На примере ЖК «Вершина» в Минске выяснили, какие условия нужны для жизни семьи ⬇️
Когда семья задумывается о переезде, непонятно, какой вариант лучше — вторичка или новостройка. С одной стороны, достаточно выбрать обжитую квартиру с хорошим ремонтом, и можно перевозить вещи после сделки. С другой стороны, в современных новостройках спроектированы решения, которые делают жизнь с детьми заметно комфортнее.
В статье на примере ЖК комфорт-класса «Вершина» в Минске разберем особенности вторичного и нового жилья, а затем выберем наиболее выгодный вариант.
Инфраструктура
Вторичка. Хотя вблизи вторичного жилья инфраструктура уже готова, часто она не соответствует потребностям современной семьи. Детские площадки не огорожены, поэтому там ходят посторонние люди. Сады и школы часто переполнены, из-за чего приходится получать место в учреждении другого района, а потом тратить кучу времени на дорогу.
Новостройка. В новых жилых комплексах создают систему «город в городе», чтобы семья решала большинство бытовых задач прямо на территории. Вот что есть в ЖК «Вершина»:
- Детские учреждения. Между корпусами проекта запланировано строительство собственных образовательных организаций. Детский сад будет рассчитан на 320 мест, а школа — на 980 учеников, поэтому в очереди на зачисление стоять не придется.
- Двор. Внутреннее пространство жилого комплекса закрыто от машин — они сразу въезжают на двухуровневый паркинг. Посторонние тоже не заходят во двор, потому что вход возможен только по чипу. Благодаря мерам по безопасности дети играют без строгого контроля взрослых. Ребята устраивают соревнования по баскетболу на спортивной площадке, катаются с горок, играют в классики на прогулочных дорожках.
- Коммерческие помещения. Всего в ЖК «Вершина» восемь корпусов, и в каждом из них на первом этаже открыты полезные сервисы. В выходной день можно позавтракать в кафе, чтобы не тратить время на готовку. Также на территории проекта построят торговый центр, где можно будет найти досуг для всей семьи.
Планировки и ремонт
Вторичка. На первый взгляд кажется, что выбрать готовую квартиру выгоднее: в ней уже сделан ремонт, стоит мебель и после сделки можно сразу переезжать. Есть и обратная сторона — чтобы адаптировать пространство под себя, во вторичке почти всегда придется начинать с демонтажа старых покрытий и перепланировки. Это долго и заметно дороже, чем в новостройке.
Новостройка. В современных проектах чаще предлагают свободные планировки, которые можно сразу организовать для своей семьи. Например, в ЖК «Вершина» вместо одной большой гостиной можно оборудовать компактную зону для отдыха, а сэкономленное место использовать для кабинета. В нем родители могут работать или заниматься творчеством.
Квартиры в ЖК «Вершина» с чистовой отделкой — с сантехникой, плиткой, ламинатом, окрашенными стенами и потолками. Вам не придется тратить деньги на «грязные» этапы и затягивать ремонт на месяцы.
Тишина в квартире
Вторичка. В домах прошлых лет даже комфорт-класс не всегда гарантирует полную звукоизоляцию от соседей. В квартирах слышно, как люди чихают за стенкой, лифт приехал на этаж, дети шумно играют во дворе. Семьям такая среда доставляет много неудобств — уложить ребенка на дневной сон или спокойно отдохнуть дома вечером может быть непросто.
Новостройка. При строительстве новых домов вопрос тишины решают еще на этапе проектирования. Жилой комплекс «Вершина» построили с использованием монолитно-каркасной конструкции — это значит, что в доме нет швов, через которые легко проходит звук.
В проекте установили окна австрийской системы MONTBLANC NORD A, которые эффективно блокируют шум с дороги и детской площадки. За счет энергоэффективных технологий они сохраняют комфортную температуру дома в любое время года. Зимой в комнатах не холодно, поэтому можно убавить отопление, а летом — прохладно, что позволяет реже включать кондиционер.
Место для машины
Вторичка. Во многих старых жилых комплексах часто нет отдельной парковки, и автомобили ставят вдоль тротуаров. Поскольку в таких условиях полностью открыть дверь может быть сложно, попытки усадить ребенка в кресло превращаются в отдельную историю. Кроме того, в один прекрасный день можно заметить царапину на зеркале заднего вида из-за неудачного маневра соседа.
Новостройка. Чтобы у жителей не возникало проблем с парковкой, в новых проектах закладывают много места для автомобилей. В ЖК «Вершина» предусмотрено два формата на 300 машино-мест:
- Наземные стоянки. Удобный вариант для тех, кто хочет, чтобы машина стояла буквально в двух шагах от подъезда. Доступ на стоянку ограничен шлагбаумом, поэтому посторонние туда не заезжают.
- Отдельно стоящий паркинг. Находится под землей и оборудован видеонаблюдением. Подойдет тем, кому важно, чтобы машина стояла в чистом сухом месте.
Финансовые перспективы
Вторичка. Невысокая цена на старое жилье нередко выглядит заманчиво, но за ней скрывается нюанс. Из-за износа дома и устаревания инфраструктуры квартиры растут в цене гораздо медленнее рынка. Поскольку ликвидность у вторички постепенно снижается, продать ее с ощутимой прибылью спустя несколько лет непросто.
Новостройка. Покупка квартиры в современном комплексе чаще рассматривается как инвестиция. Новые дома соответствуют стандартам комфорта, энергоэффективности и безопасности, поэтому с годами растут в цене не только за счет инфляции.
Хотя переезд во вторичное жилье может показаться проще и выгоднее, в долгосрочной перспективе квартира в новостройке станет более выигрышным вариантом. В современных домах продумывают мелочи, которые делают жизнь семьи легче. Со временем квартира в таком жилом комплексе вырастет в цене, и ее будет легко продать с прибылью.
Часть корпусов в ЖК «Вершина» уже сдали, поэтому квартиры готовы к заселению. Купить их можно разными способами:
- 100% оплата. Не нужно идти в банк — достаточно внести полную стоимость объекта в течение 10 календарных дней после заключения договора.
- Рассрочка от застройщика. Подходит тем, кто не готов отдавать всю сумму сразу. Для совершения сделки нужно внести 50% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму выплатить в течение четырех лет.
- Банковский кредит. Если удобно оформить покупку через банк, доступно несколько программ кредитования. Процентная ставка начинается от 7% годовых в первые шесть месяцев после заключения договора.
Листайте ниже, чтобы перейти на сайт ЖК «Вершина» и посмотреть, в каких корпусах уже выдают ключи.